Økt appetitt på luksusboliger

– Vi har hatt en vanvittig etterspørsel i high-end-segmentet, og har aldri solgt flere boliger til nordmenn fra 10 millioner kroner og oppover, sier Christoffer Borg, daglig leder i Borg & Partners.

– Vi ser villaanlegg bli utsolgt på rekordtider, og det er for få nybygg med gode beliggenheter, forsetter han.

Derimot har etterspørselen av boliger i 2-3 millionersklassen gått noe ned.

Trygg investering– Kjøperne i luksussegmentet ser at bunnen er nådd, og at markedet stabiliserer seg. Til tross for usikre tider med Brexit, sterk euro og svake oljepriser, sier Borg, og legger til:

– Hadde du sagt til meg for to år siden at vi ville få en euro på 10 kroner og en oljepris på 30 dollar, ville jeg ha vurdert å funnet meg en annen jobb. Sånn sett er det ikke logisk det som nå skjer.

Borg opplever at mange av de norske kjøperne ser på Marbella som et trygt sted å investere.

– I Norge er vi kanskje på en topp, mens Marbella har passert bunnen. Samtidig er renten lav, og eiendom kan gi en grei verdistigning, påpeker han.

Les også: Færre bygger i strandsonen i Norge

Tilbake til toppnivåSpania-megleren tror prisnivået på eiendommer i Sør-Spania snart er tilbake på 2006-nivå. Aktiviteten har også økt. Ifølge Marbella kommune ble det solgt 4.432 boliger i Marbella i 2006, som var året med flest transaksjoner og i 2015 var tallet like under.

– Etter at salgsvolumet har steget mye de siste 2-3 årene er prisene på vei oppover. Det bunnet ut i 2011/2012 og siden har det vært en betraktelig økning. Grunnen er økt etterspørselen, og få gode beliggenheter. Det har ført til et helt nytt marked med flere rehabiliteringsprosjekter, og økt etterspørsel etter de få nybyggene som er, sier han.

Borg ser en klar trend med at mange kunder kjøper en eldre villa for så å totalrenovere for å få den standarden og kvaliteten de ønsker.

Nordmenn vil ha nybygg– Nybyggene som har kommet opp etter 2014 har vært de første i Marbella på syv-åtte år, og suget etter moderne boliger er åpenbart stort, sier han.

Borg understreker at det nå er trygt å handle nybyggprosjekt, men anbefaler alltid at en advokat går igjennom kontrakter og kvalitetssikrer prosessen, undersøker reguleringer, lisenser og lignende. Alle pengeoverføringer bør også gå til advokatens klientkonto. Da mener Spania-megleren at du er sikret en trygg kjøpsprosess.

Les også: Moderat prisvekst og høy aktivitet i markedet for sjøhytter

Les også: Vil ha kortere vei til hytta

– Det var mellom 2000-2008 lett å få finansiering for utbyggere, og det ble bygget på uattraktive tomter og det var få krav fra myndighetene til byggestandard. Siden den tid har det kommet helt nye regler, det er vanskelige å få finansiering og byggelisenser, og utbyggerne er blant annet lovpålagt med bankgarantier og 10 års byggeforsikring. Det er noe helt annet enn tidligere, understreker han.

Forventer prisstigningIfølge Borg ligger prisene på populære eiendommer i attraktive områder i snitt fortsatt cirka 15 prosent under 2006-nivået, dog er det store forskjeller fra område til område, og det stiger fortløpende.

– Vi har sett enkelte utbyggere øke prisene ganske kraftig, da de har solgt godt og raskere enn forventet, sier han.

– Prisene sank med 25-30 prosent under finanskrisen, i de mest attraktive områdene, andre steder sank de enda mer – helt ned mot 50-60 prosent, typisk avsidesliggende steder hvor ingen ønsker å kjøpe og bygg med dårlig kvalitet, sier han.

Les også: Mange flytter det sosiale livet til fjells

Borg mener de mest ettertraktede og trygge områdene å investere i er La Cala i øst til Estepona i vest, med hovedvekt ved Marbella øst til Nueva Andalucia i vest.

– Mange er villige til å legge mye penger i ferieboligen, og prisene er helt klart på vei opp. I løpet av 2017 er vi nok tilbake på 2006-nivåer, avslutter han.

Les også: Her har hytteprisene steget 300 prosent